**Propriété unique en pleine nature, avec de grands espaces, terrain privatif et accès direct à la rivière : voici votre opportunité.** Située à Sant Llorenç de la Muga, l’un des villages les plus authentiques de l’Alt Empordà, cette maison de plain-pied de 224 m² construits sur un terrain de 510 m² combine emplacement privilégié, intimité et un énorme potentiel de rénovation. **LICENCE TOURISTIQUE POSSIBLE**

🛏️ **Distribution intérieure confortable et lumineuse**

La maison dispose de 4 grandes chambres, d’un vaste salon principal avec cheminée, d’un second salon-salle à manger très lumineux, d’une cuisine spacieuse avec coin repas et d’une salle de bain complète. Tous les espaces conservent un style classique pouvant être entièrement rénové selon vos goûts, à partir d’une structure solide et bien agencée.

🚪 **Extras : garage et sous-sol / débarras**

Comprend un garage privé avec accès indépendant ainsi qu’un espace de stockage en sous-sol, idéal comme zone polyvalente ou de rangement.

🌳 **Extérieurs avec accès direct à la rivière**

La propriété dispose de grandes terrasses offrant de belles vues sur l’environnement naturel, ainsi qu’une terrasse frontale avec barbecue parfaite pour les réunions. Un atout exceptionnel est l’accès privé à la rivière par des escaliers reliant directement le jardin — une caractéristique très rare.

📍 **Emplacement calme et bien desservi**

Située dans une rue sans issue à la fin du centre du village, avec accès restreint en été via le pont historique de Sant Llorenç. Un quartier très calme, habité toute l’année, idéal comme résidence principale ou secondaire.

💧 **Services et installations**

La maison est actuellement alimentée par un puits communautaire partagé entre seulement 4 maisons, mais dispose déjà de la pré-installation pour se raccorder au réseau d’eau public. Le bien nécessite une rénovation complète, ce qui représente une excellente opportunité de créer un espace moderne adapté aux besoins actuels.

💼 **À ne pas négliger !**

Il est possible de demander légalement une licence d’usage touristique, ouvrant la possibilité d’exploiter la propriété comme hébergement rural ou investissement locatif. Un aspect de plus en plus recherché dans les zones naturelles à fort attrait.

🔑 **Une propriété avec du caractère, idéale pour vivre, se détendre ou investir**

Zone non tendue, non grand propriétaire.
Certificat d’habitabilité : CHG01419025001 - Certificat énergétique : 0672SCQV5 - G /359 Consommation - G / 75 Émissions.
Charges IBI + autres : environ 600 €.
Prix final approximatif : 410.000 €.

Conformément à la Loi 3/2017 du 13 février du Code civil de Catalogne, relative au Règlement d’information au consommateur dans la vente de logements, les honoraires sont inclus dans le prix. Il est toutefois précisé que le prix indiqué n’inclut pas les frais liés à la transaction, tels que notaire, registre de la propriété, impôts, etc.